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不動産競売とは

弁済を受けられない債権者が、債権者の負債を回収するため、債権者が所有する不動産の売却を裁判所に申し立て、その不動産を差し押さえた上、強制的に裁判所の管理下で売却し、その代金を債権者への支払いに充てる手続きです。
競売不動産の購入方法は、入札(期間入札)によります。
買受可能価格以上の最高値をつけた人が購入者となります。

競売物件は裁判所により現況調査を行い、物件明細書を作成し、誰でも閲覧できるように裁判所に備え置かれています。
明細書には、売却基準価格が記載してあり、また基準価格の8割を買受可能価格として定めています。これらの価格は、競売という特殊性から大半の物件が市場価格に比べかなり低く設定されています。この明細書は裁判所のホームページより閲覧も可能です。

競売物件は誰でも購入出来ます。しかし安さにつられ安易に購入するのは大変危険です。
裁判所が所有者の意思に反して強制的に売却するため、家屋内を確認することが出来ず、又、権利関係が複雑なものも多く、入札額の算出が困難を極めます。物件取得後も占有者がいれば、裁判所へ強制執行(強制立退き)の申し立てができるものの、やはり購入者自身による高度な立退き交渉が必要となります。

無用なトラブルを避け、円滑に物件を取得するためにも当社のサポートをご利用いただくことを強くお勧めします。